Rezultate financiare în scădere pronunțată pentru ONE United Properties în T1 2025
ONE United Properties, cel mai mare dezvoltator imobiliar din România listat la BVB, a încheiat primul trimestru din 2025 cu rezultate financiare în scădere comparativ cu prima parte a anului trecut, într-un context economic în care piața imobiliară locală traversează o perioadă de ajustare.
Veniturile ONE United Properties au scăzut cu 16%
Conform raportului financiar interimar al companiei, cifra de afaceri consolidată în T1 2025 a fost de 352,1 milioane lei, marcând o scădere de 16% față de aceeași perioadă din 2024, scădere atribuită absenței recunoașterii câștigurilor din reevaluarea proprietăților de investiții în acest interval.
Veniturile din vânzările de proprietăți rezidențiale au crescut ușor, cu 1%, ajungând la 309,1 milioane lei. Cu toate acestea, venitul net aferent acestor vânzări a scăzut cu 5%, până la 111,1 milioane lei, din cauza ponderii ridicate a unităților vândute aflate în faze incipiente de construcție, care generează marje mai reduse comparativ cu dezvoltările finalizate.
Dezvoltatorul a anunțat în aprilie vânzări și pre-vânzări în valoare totală de 45,1 milioane de euro în T1 2025, care corespund unei suprafețe de 14.794 mp de spații rezidențiale și comerciale, respectiv a 146 de apartamente și unități comerciale, precum și a 117 locuri de parcare și alte tipuri de unități.
Pe segmentul comercial, veniturile din chirii, incluzând serviciile către chiriași, au ajuns la 39,5 milioane lei, în creștere cu 3%. Venitul net din chirii a scăzut totuși cu 4%, la 24,7 milioane lei, afectat de lucrările de modernizare temporară la centrul comercial Bucur Obor.
Profitul net s-a redus cu 39% comparativ cu T1 2024
Profitul net al companiei în T1 2025 a fost de 96,2 milioane lei, în scădere cu 39% față de T1 2024. Scăderea este atribuită în principal lipsei veniturilor excepționale din ajustările valorii juste a investițiilor imobiliare, înregistrate anul trecut. Cheltuielile administrative au fost reduse cu 8%, la 15,6 milioane lei, reflectând continuarea eforturilor de optimizare a costurilor.
Marja netă s-a redus la 35,9%, față de 38,2% în aceeași perioadă a anului anterior, dar rămâne în intervalul țintit de companie pentru proiectele rezidențiale.
“Primul trimestru al anului 2025 a fost marcat de un context intern complex, cu incertitudini politice și o prudență accentuată la nivelul pieței. Chiar și în aceste condiții, am rămas concentrați pe implementarea planurilor de dezvoltare, am încheiat precontracte importante pentru vânzările rezidențiale și am continuat să gestionăm cu rigurozitate costurile și termenele de livrare. Deși cifra de afaceri este în scădere față de aceeași perioadă a anului trecut, pe fondul absenței clasificării unor proprietăți de investiții, performanța înregistrată este pe deplin aliniată cu bugetul și așteptările noastre.
Este important de menționat că atât segmentul rezidențial, cât și cel de birouri au menținut marje nete sănătoase, iar poziția noastră de numerar s-a îmbunătățit datorită încasărilor solide de la clienți. În contextul macroeconomic actual, această continuitate operațională și financiară transmite un mesaj clar de stabilitate și încredere către acționari, clienți și parteneri”, a declarat Victor Căpitanu, Co-CEO One United Properties.
La finalul lunii martie 2025, One United Properties avea în construcție 4.041 unități rezidențiale, 22.000 mp de birouri și 21.000 mp de spații comerciale, cu o valoare brută de dezvoltare estimată la 1,5 miliarde euro. În plus, compania a achiziționat un teren de 21 hectare pentru viitoarea dezvoltare One City District, marcând intrarea pe segmentul premium accesibil, cu circa 3.000 de unități planificate.
Portofoliul de terenuri a ajuns la 440.052 mp, echivalentul a peste 1,15 milioane mp suprafață construită brută, care va permite dezvoltarea a peste 9.000 de locuințe și a 146.000 mp de spații comerciale.
One United Properties avea la finele lui martie o poziție de numerar de 491,2 milioane lei, în creștere cu 14% față de începutul anului, susținută de pre-vânzări și încasări solide. Datoria netă s-a situat la 583,6 milioane lei, reprezentând doar 10% din activele totale de 5,7 miliarde lei. Indicatorul loan-to-value a fost de 28%, reflectând o structură financiară sănătoasă.
Dezvoltatorul are un buget optimist pentru întreg anul
Conform bugetului aprobat de acționari, compania estimează pentru întreg anul o cifră de afaceri de 1,55 miliarde lei și un profit net de 393,5 milioane lei. Această prognoză este susținută de estimări de creștere cu 14% a veniturilor din vânzările rezidențiale și cu 19% a veniturilor din chirii și servicii către chiriași. Creșterea eficienței operaționale este așteptată să ducă la o majorare de 13% a profitului operațional.
Cotația ONE United Properties (ONE) este stabilă la primele tranzacții ale dimineții, tranzacționându-se în jurul nivelului de 17 lei per acțiune, similar cu prețul de închidere de vineri; de la începutul anului însă, acțiunile au o depreciere de peste 20%.
