One United Properties a înregistrat în 2024 o cifră de afaceri consolidată de 1,4 miliarde de lei, marcând o scădere de 7% față de anul precedent. Deși pre-vânzările rezidențiale au depășit estimările, recunoașterea veniturilor a fost afectată de întârzieri în progresul lucrărilor de construcție. Aceste venituri urmează să fie recuperate în trimestrele viitoare, având în vedere ritmul accelerat al finalizării proiectelor în curs.
Rezultatul brut s-a ridicat la 440,9 milioane de lei, cu 13% mai puțin decât în anul anterior, influențat de ajustările valorii juste ale investițiilor imobiliare. Totuși, compania a reușit să mențină o marjă netă de 29,2% pe segmentul vânzărilor rezidențiale, în creștere de la 26,9% în 2023, datorită prețurilor mai mari de vânzare și eficienței operaționale. Profitul net al companiei a fost de 381,4 milioane de lei, o scădere de 15% comparativ cu 2023.
Vânzările rezidențiale: creștere susținută a marjelor
Veniturile ONE United Properties din vânzările rezidențiale au depășit pragul de un miliard de lei pentru al doilea an consecutiv, ajungând la 1,1 miliarde de lei, în ușoară scădere cu 2% față de 2023. Cu toate acestea, venitul net din acest segment a crescut cu 6%, până la 324,1 milioane de lei, datorită unui mix favorabil de proiecte și majorării prețurilor.
În 2024, au fost vândute și pre-vândute 83.958 mp de spații rezidențiale și comerciale, generând vânzări de 227,8 milioane de euro. Cele mai populare proiecte au fost: One Lake District, cu 468 de unități vândute în Faza 1 și 2, One Lake Club, cu 122 de unități şi One High District, cu 78 de unități.
La sfârșitul anului, 74% din unitățile disponibile pentru vânzare erau deja contractate. Încasările viitoare din contractele semnate până la 31 decembrie 2024 se ridică la 342,9 milioane de europână în 2027, dintre care 140,6 milioane de euro sunt așteptate în 2025.
Venituri din chirii și portofoliu comercial al ONE United Properties
Veniturile din chirii, incluzând serviciile către chiriași, au crescut cu 18%, ajungând la 151,4 milioane de lei, iar venitul net din chirii a urcat cu 25%, până la 102,9 milioane de lei. Creșterea a fost susținută de noile dezvoltări, inclusiv One Cotroceni Park, care a atras chiriași importanți. Chiria nominală anuală pentru întregul portofoliu a fost de 28,2 milioane de euro, în creștere cu 20% comparativ cu 2023.
La 31 decembrie 2024, portofoliul comercial al companiei avea o suprafață totală de 185.673 mp, cu un grad de ocupare de 95%. În acest an, 12.850 mp de spații comerciale și de birouri au fost închiriați sau pre-închiriați, iar pentru 7.120 mp au fost semnate prelungiri ale contractelor existente.
Activele, capitalurile proprii și datoriile companiei
Activele totale ale One United Properties au crescut cu 11%, ajungând la 5,5 miliarde de lei. Creșterea s-a datorat în principal majorării investițiilor imobiliare, care au atins 2,8 miliarde de lei.
Totodată, compania a raportat o creștere de 21% a capitalurilor proprii, care au ajuns la 3,5 miliarde de lei, susținută de o majorare de capital în valoare de 340,1 milioane de lei.
De notat este scăderea datoriilor totale cu 2%, până la 2,1 miliarde de lei, iar datoria netă a fost de 615,7 milioane de lei, reprezentând 11% din totalul activelor. Indicatorul loan-to-value (LTV) a scăzut la 27%, semnificativ sub media europeană de 39%, ceea ce arată un grad redus de îndatorare și o situație financiară solidă.
Poziția de numerar a companiei s-a îmbunătățit cu 3%, atingând 431,8 milioane de lei, sprijinită de noile încasări din vânzări și activitatea de dezvoltare.
One United Properties are în construcție 4.041 de unități rezidențiale, 22.000 mp de birouri și 21.000 mp de spații comerciale, cu o valoare totală de dezvoltare de 1,5 miliarde de euro. De asemenea, compania deține 285.100 mp de teren pentru proiecte viitoare, cu un potențial de dezvoltare de 7.000 de apartamente și 146.000 mp de spații comerciale.
Cotația ONE United (ONE) a înregistrat o scădere de peste 2% la primele tranzacții ale zilei pe un volum mai mare decât media zilnică, semn că investitorii sunt nemulțumiți de rezultatele prezentate de companie. De altfel, acțiunile dezvoltatorului au fost în scădere continuă pe parcursul anului trecut, stabilizându-se în decembrie în jurul nivelului actual de 20 de lei per acțiune (având în vedere și consolidarea valorii nominale).
